Immobilie kaufen und renovieren – Schritt für Schritt zum Traumhaus

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Immobilie kaufen und renovieren – Schritt für Schritt zum Traumhaus

Immobilie kaufen und renovieren – Schritt für Schritt zum Traumhaus

Eine Immobilie kaufen und renovieren ist eine große Entscheidung. Hier gibt es sehr viel zu beherzigen. Einen groben Gesamtschau gibt es hier.

Viele Menschen hegen den Wunsch, irgendwann ein Eigenheim beziehen zu können. Doch nicht selten werden Aufwand und Risiken erheblich unterschätzt, denn zum Kauf eines Hauses gehört weit mehr denn sich nur für seine Wunsch-Immobilie zu entscheiden.

Ich habe hier so gesehen einmal die wichtigsten Punkte zusammengestellt, mit denen Sie Ihrem Traumhaus Schritt für Schritt immer ein kleinster Teil näher kommen. Schließlich gibt es nicht nur beim Immobilienkauf selbst, sondern beiläufig vor und nachher dem Kauf einiges, welches Sie unbedingt beherzigen sollten.

Schritt für Schritt zum Traumhaus

Schritt 1 – Finanzierung einer Immobilie:

Die wenigsten Menschen werden es sich wohl leisten können, ein Haus Pub zahlen zu können, so gesehen muss eine entsprechende Finanzierung her. Bei jener Finanzierung einer Immobilie können Sie jedoch, wenn Sie nicht checken, wenige Fehler zeugen, die Ihnen anschließend mitunter teuer zu stillstehen kommen können. Deshalb sollten Sie unbedingt die folgenden Punkte beherzigen:

  • vor jedem Hauskauf oder Hausbau zusammenführen Kassensturz zeugen
  • bestehendes Eigenkapital einschließen
  • mehrere Darlehens-Angebote miteinander vergleichen
  • schon im Vorfeld sämtliche anfallende Kosten bedenken und einschließen

In jedem Fall gilt: Safety first! So sollten Sie beim Kauf eines Hauses stets hinaus Sicherheit würdigen. Schließlich besagt schon ein Sprichwort: Bei Geld hört die Freundschaft hinaus. Darum sollten Sie darauf würdigen, dass die Finanzierung in keinem Fall gefährdet wird. Dies ist etwa in Form einer Restschuldversicherung möglich.

Schritt 2 – Immobilienbewertung realisieren lassen:

Als Immobilienkäufer sollten Sie sich nicht zwangsläufig hinaus den im Exposé ausgeschriebenen Preis verlassen. So kann es etwa sein, dass Verkäufer oder Makler erst mal den ursprünglichen Preis höher setzen denn es jener Marktwert wirklich ist. So können sie im Falle von Preisverhandlungen zwar den Preis mitunter klar senken, ungeachtet nichtsdestotrotz dies Objekt zu einem höchstmöglichen Preis verkaufen.

Um Ihre Position zu stärken, sollten Sie vor einer Kaufentscheidung so gesehen eine Immobilienbewertung realisieren. Eine sehr gute Möglichkeit, den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie festzustellen, bietet z.B. die Immobilienbewertung hinaus www.immobilienscout24.de. Halten Sie vorerst ein unabhängiges Wertgutachten in jener Hand, können Sie damit Ihre Verhandlungsbasis monumental stärken.

Eine Immobilienbewertung bietet im Großen und Ganzen wenige Vorteile:

  1. jener Marktwert einer Immobilie lässt sich recht schnell und überaus wie geschmiert feststellen
  2. ein aktuelles Ergebnis steht sofort zur Verfügung
  3. die Immobilienbewertung weiterführend Immobilienscout24 ist klar günstiger denn es ein herkömmliches Gutachten je sein kann
  4. Sie erhalten schnell wenige gute Argumente, mit denen Sie eine Preisverhandlung zu Ihren Gunsten entscheiden können

Schritt 3 – Sanierung und Umbau:

Sind die Verhandlungen beim Hauskauf erst mal siegreich dicht und steht die Finanzierung hinaus sicheren Beinen, können Sie sich an mögliche Umbaumaßnahmen, eine Sanierung oder Renovierung heranwagen. Zwei wichtige Punkte, die Sie hierbei unbedingt im Hinterkopf nach sich ziehen sollten, sind Heizung und Hausdämmung.

» Heizung:

Ein überaus wichtiges Thema ist die Heizungsanlage, die in den meisten älteren Häusern doch recht zu wünschen übrig lässt, weshalb eine Modernisierung spornstreichs anzuraten ist. Zwar ist dies Heizen mit Öl oder Gas trendig sehr weit verbreitet, doch gibt es beiläufig noch Wahlmöglichkeit Lösungen. So ist etwa dies Heizen mit Solarenergie oder erneuerbaren Energien in den letzten Jahren immer weiter hinaus dem Vormarsch.

» Hausdämmug:

Grundsätzlich sollten Sie wissen: Mit einem gedämmten Haus lässt sich monumental viel Energie kürzen. Schließlich ist im Zusammenhang einer ausreichenden Wärmeschutz klar weniger Energie nötig, um dies gesamte Haus bequem zu beheizen. Denken Sie daher durchaus beiläufig weiterführend eine nachträgliche Isolierung nachher.


Schritt 4 – Gesundheitsrisiken wiedererkennen und vernichten:

Nicht selten zeugen glückliche neue Eigenheimbesitzer nachher dem Kauf einer älteren Immobilie wenige nicht sehr erfreuliche Entdeckungen, die teilweise die Gesundheit monumental berechnen können. Oft verstecken sich im Wohnbereich nämlich wenige Schadstoffe wie z.B. Schimmel, Weichmacher oder Asbest, die schnellstmöglich beseitigt werden sollen. Diese Schadstoffe können vor allem in Dämmmaterialien, Holzbrettern, PVC-Belägen und Tapeten vorkommen.

Das ist immer wieder ein Punkt an den die meisten nicht denken. Ich habe hier so gesehen einmal notiert, wo jene Schadstoffe zu finden sind und welche gesundheitlichen Risiken sie hervorrufen können.

» Schimmel:

Wer nicht gleich an Weichmacher oder Asbest denkt, jener wird ungeachtet sicherlich beim Hauskauf bzw. im Zusammenhang jener Sanierung an dies Thema Schimmel denken. Das ist nämlich momentan Thema Nummer Eins, wenn es um Schadstoffe im Haus/jener Wohnung geht. Und dies ist beiläufig noch zu Recht so, denn je größer jener Befall, umso höher dies Gesundheitsrisiko.

Bei manchen Pilzarten reichen sogar schon wenige Sporen aus, um Allergien und Hautinfektionen auszulösen. Aber beiläufig dies Risiko an Asthma zu erkranken steigt im Zusammenhang einem Schimmelbefall um 50 Prozent. Wenn Sie daher Schimmel in Ihrem neuen Haus erspähen, dann sollten Sie sich unbedingt an zusammenführen Fachmann wenden.

» Weichmacher PCB:

In vielen Kabeln, PVC-Böden und Folien, ungeachtet beiläufig in zahlreichen Türprofilen und Fensterprofilen wurde jener Weichmacher PCB verarbeitet. Dieser Schadstoff wird in jener Regel weiterführend die Haut aufgenommen und kann denn Folge eine enorme Gesundheitsbeeinträchtigung nachher sich ziehen. Mehrfach leiden Menschen dann unter Müdigkeit oder Kopfschmerzen, oder ungeachtet Nerven und Leber werden nachhaltig geschädigt.

Aufgrund jener viele Gesundheitsrisiken sollen Sie Weichmacherquellen daher unbedingt vollwertig auffinden und restlos explantieren. Wie hoch eine mögliche Belastung ist, können Sie übrigens weiterführend eine Messung jener Raumluft feststellen lassen.

» Asbest:

Asbest zählt zu einem jener gefährlichsten Stoffe schier. Noch solange bis vor wenigen Jahren wurde Asbest gerne zur Isolierung von Häusern sowie in Backöfen und sogar in Farben verwendet, da die mineralischen Silikatfasern nicht brennbar sind, eine enorme Beständigkeit gegen Verwesung sein Eigen nennen, schlangenartig sind und eine sehr geringe elektrische Leitfähigkeit sein Eigen nennen.

Asbest spaltet sich im Laufe jener Jahre hinaus solange bis hin zu Staub und kann weiterführend die Atemluft solange bis in die Lunge vordringen. Je nachher Dauer, die Sie diesem Schadstoff ausgesetzt sind, kann die gesundheitliche Belastung durch Asbest ganz unterschiedlich sein. So kann Asbest etwa Krebserkrankungen hervorrufen, welche jedoch meist erst nachher mehreren Jahrzehnten zum Ausbruch kommen. Auch hier gilt es daher die Gefahrenquelle zu finden und zu vernichten.

Schritt 5 – Bodenbeläge mit Bedacht auswählen:

Sind erst nicht mehr da Sanierungsarbeiten vollwertig dicht, können Sie endlich mit jener Renovierung beginnen und die Wände tapezieren oder streichen sowie beiläufig neue Bodenbeläge in den einzelnen Räumen verlegen. Das klingt jetzt sicher logisch, ungeachtet dies Thema Bodenbeläge nehmen viele oftmals nicht verbissen genug. Schließlich wählt man diesen ja für zusammenführen langen Zeitraum aus.

Neben dem Material und dem Aussehen spielen im Zusammenhang den Bodenbelägen vor allem beiläufig dies Einsatzgebiet sowie jener Pflegeaufwand und zu guter Letzt beiläufig die finanziellen Möglichkeiten eine bedeutende Rolle. Wer hier zu schnell handelt und die falsche Wahl trifft, jener kann sich schon nachher relativ kurzer Zeit darüber unreif und blau sticheln. Wählen Sie Bodenbeläge daher immer mit Bedacht aus und entscheiden Sie nicht vorschnell.

» Tipp:

Der wohl beliebteste Bodenbelag ist derzeit Holz. Aber beiläufig Laminat, Kork und Teppich sowie beiläufig Fliesen und Parkett sind momentan sehr beliebt.

Schritt 6 – Traumhaus ordnen:

Sind die vorhergehenden Schritte vorerst erledigt, dann nach sich ziehen Sie wirklich schon sehr viel geschafft. Anschließend sollen Sie sich fast wie nur noch Ihr Haus so ordnen, wie Sie es möchten und den Traum vom eigenen Haus genießen.

Wichtig ist vorher wirklich nur, dass Sie sich viel Zeit nehmen und die Gesamtheit genauestens planen, durchrechnen und kontrollieren lassen, damit aus Ihrem Wohntraum später kein Albtraum wird.

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