Mietminderung – Wann ist sie zulässig?

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Mietminderung – Wann ist sie zulässig?

Mietminderung – Wann ist sie zulässig?

Mieter wahrnehmen immer wieder mal dasjenige Wort Mietminderung. Doch viele wissen nicht, wie sie sie anwenden können. Wir exemplifizieren Ihnen hier, wie Sie eine Mietminderung durchsetzen können.

Mängel zu tun sein sofort gemeldet werden

Prinzipiell gilt: Eine Miete mindern können Sie nur, wenn an dieser Wohnung ein Mangel besteht, dieser Mangel dem Vermieter mitgeteilt wurde, dieser daher nicht umtriebig geworden ist, um den Mangel zu entfernen. Der Mangel muss die Wohnqualität erheblich verschärfen und Sie die Erlaubnis haben nicht selbst dazu zuständig sein. In dieser Vergangenheit gab es viele Prozesse, im Zusammenhang denen es um genau dieses Thema ging.

Wann darf ein Mieter die Miete kürzen?

Ein Mangel liegt vor, wenn Sie Ihre Wohnung nicht so nutzen können, wie Sie es möchten bzw. wie Sie es nachher Mietvertrag zu erwarten nach sich ziehen. Zu solchen Mängeln zählen doch nicht Mängel, die vollkommen unerheblich sind, wie z.B. ein Haarriss in dieser Zimmerdecke. Sie denn Mieter können selbst je nachher Schaden bzw. Beeinträchtigung des vertragsmäßigen Gebrauchs dieser Wohnung zwischen einem und 100 Prozent dieser Miete bestehlen. Hier ein paar Beispiele, wie viel Sie im Zusammenhang welchem Mangel mindern können:

» Heizungsausfall, vor allem im Winter = 100 Prozent
» Stromausfall = 100 Prozent
» Toilette unbenutzbar = 50 Prozent
» Kochkunst unbenutzbar = 50 Prozent
» Wohnzimmer unbenutzbar = 30 Prozent
» Schimmel in dieser Wohnung = 20 Prozent
» Fenster und Türen sind undicht = 20 Prozent
» Baulärm vom Nachbargrundstück = 20 Prozent
» Bauarbeiten mit Gerüst und Plane vor den Fenstern = 15 Prozent
» Permanente Störung des Fernsehempfangs = 10 Prozent


Dauer dieser Mietminderung

Was Sie prinzipiell wissen sollten ist, dass Sie eine Mietminderung nicht im Zusammenhang Ihrem Vermieter vorschlagen zu tun sein, d.h. Sie nötig haben nicht die Zustimmung Ihres Vermieters. Ihr Vermieter muss sich mit dieser Mietminderung nicht einverstanden exemplifizieren. Per Gesetz tritt die Mietminderung nämlich unwillkürlich ab dem Tag, an dem Sie den Mangel gemeldet nach sich ziehen, ein. Dabei kann die Mietminderung ab Anzeige des Mangels solange bis zur Beseitigung dessen geltend gemacht werden.

Schicken Sie Ihrem Vermieter verknüpfen Brief

Mängel sollten Sie Ihrem Vermieter der bevorzugte Lösungsweg immer schriftlich mitteilen, denn in einem Streitfall können Sie so beweisen, dass Sie die Mängel wirklich beim Vermieter gemeldet nach sich ziehen. Senden Sie der bevorzugte Lösungsweg verknüpfen Brief per Einschreiben mit Rücksendeschein oder spendieren Sie diesen privat beim Vermieter ab. Setzen Sie der bevorzugte Lösungsweg zweitrangig eine Frist zur Beseitigung dieser Mängel.

Was sollte man zeugen, wenn dieser Vermieter die Mängel nicht beseitigt?

Weigert sich Ihr Vermieter die Mängel zu beheben, dann können Sie zweitrangig zusätzlich zur Mietminderung verknüpfen Teil dieser Miete zurückhalten. Das heißt konkret: Sie können so Menorrhagie verknüpfen Teil dieser Miete zurückhalten, solange bis die Mängel beseitigt wurden. Anschließend zu tun sein Sie dasjenige Geld an Ihren Vermieter zurückzahlen. Bevor Sie sich aufwärts dieses Zurückhaltungsrecht ernennen, sollten Sie sich mehr als sie Maßnahme daher der bevorzugte Lösungsweg zuvorderst gründlich gemeinsam nachdenken lassen.

Beseitigen Sie die Mängel der bevorzugte Lösungsweg nicht selbst

Möchten Sie die Mängel selbst beheben, dann sollten Sie Ihren Vermieter darüber vorher immer informieren. Es kann sonst nämlich vorbeigehen, dass Sie aufwärts den Kosten sitzen bleiben. Ein Vermieter sollte immer die Möglichkeit nach sich ziehen, selbst die Mietsache aufwärts Mängel zu prüfen und dann zu entscheiden, welches dagegen gemacht werden kann.



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